Local commercial - 300m² - Le Teil

Description

Cette opportunité d'investissement au Teil (07400) se distingue par un rendement attractif de 9.10%, offrant une rentabilité significative pour les investisseurs. Avec un loyer annuel de 40 356 €, cet immeuble de rapport, composé de 7 appartements et d'un local commercial, génère des revenus stables et prévisibles. Le local commercial, occupé sous un bail commercial 3-6-9 signé en 2024, assure une source de revenus continue, tandis que les appartements sont loués sous des baux d'habitation conformes, garantissant une sécurisation des revenus locatifs.

L'emplacement stratégique de cet immeuble au Teil en fait un actif de choix. Les locataires, présents depuis plusieurs années, témoignent de la stabilité de la demande locative dans cette zone. De plus, d'importants travaux d'amélioration ont été réalisés, notamment la rénovation de la toiture, le ravalement de façade en 2022 et le remplacement des fenêtres, renforçant ainsi la valeur du bien. Avec des installations électriques et de chauffage individuelles, chaque locataire est responsable de ses charges, ce qui simplifie la gestion. Ce bien, géré en SCI familiale depuis 2004, affiche un historique de très faible vacance locative, idéal pour un investisseur en quête d'un actif rentable et valorisé.

Caractéristiques

Informations financières