Local commercial - Local commercial, appartements et atelier loués - 711m² - Le Pré-Saint-Gervais

Description

Au Pré-Saint-Gervais, cet immeuble de rapport de 711 m² est proposé au prix de 1 823 000 €. Entièrement loué, il génère 192 372 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 10,60 %, offrant des revenus en place dès l’acquisition. La diversité des lots contribue à répartir le risque locatif entre plusieurs occupants.

Édifié sur cinq niveaux (R+4), l’ensemble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, 12 appartements de type T1 et T2 ainsi qu’un atelier de 400 m². Les logements sont loués nus avec des baux de trois ans, tandis que les baux commerciaux sont conclus pour neuf ans. Chaque lot dispose d’un compteur Linky et d’un chauffage et d’une production d’eau chaude individuels électriques.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement proche des commerces, services et commodités, avec la station de métro Hoche (ligne 5) accessible en environ six minutes. Cet actif entièrement occupé associe une configuration mixte et des revenus locatifs réguliers, dans un secteur bien desservi.

Caractéristiques

Informations financières