Local commercial - Location résidentielle - 73m² - Lalinde

Description

Au cœur de Lalinde, à environ 25 minutes de Bergerac, cet ensemble immobilier représente une opportunité d’investissement dans un secteur résidentiel recherché. Le logement actuellement loué génère un loyer annuel de 5 760 €, soit un rendement annoncé de 2,60 % sur la base du prix de 220 500 €. Son occupation en location résidentielle apporte une première source de revenus, tandis que le second appartement et le hangar offrent un potentiel de valorisation et de revenus complémentaires.

L’ensemble comprend deux appartements aux surfaces généreuses : un T3 de 73,26 m² en rez-de-chaussée, loué 480 € par mois et bénéficiant d’un jardin d’environ 200 m², ainsi qu’un T4 en duplex de 112,14 m² avec garage, toit cathédrale et belle luminosité. Un hangar d’environ 50 m², utilisable pour du stockage ou susceptible d’être aménagé, complète le bien, avec une parcelle de terrain.

Les deux logements disposent de double vitrage et d’équipements de chauffage appréciés des locataires, notamment des pompes à chaleur et un chauffage au sol par géothermie. La diversité des espaces et les possibilités d’exploitation du hangar constituent des atouts pour envisager une optimisation locative à terme.

Caractéristiques

Informations financières