Local commercial - Local commercial (activité non précisée) - 309m² - Lagny-Sur-Marne

Description

Situé rue Gambetta, au cœur de Lagny-sur-Marne, cet immeuble de rapport entièrement loué bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché et des bords de Marne, ainsi qu’à environ 1 km de la gare de Lagny-Thorigny, desservie par le Transilien P vers Paris-Est. Il développe une surface totale d’environ 309 m² et génère près de 72 420 € de loyers annuels, soit un rendement de 7,60 % sur un prix de 950 000 €.

L’ensemble comprend deux bâtiments en R+3 sur une parcelle de 150 m², avec un local commercial de 57,5 m² en rez-de-chaussée, loué sous bail commercial, et neuf logements de type studio, F1 et F2, dont deux avec terrasse. Les logements disposent d’un chauffage et d’une production d’eau chaude électriques individuels. La présence de locataires en place et la demande soutenue pour les petites surfaces contribuent à la stabilité des revenus locatifs.

Entièrement occupé, cet actif constitue une opportunité d’investissement clé en main en centre-ville. Un état descriptif de division établi en 2026 facilite également une éventuelle revente à la découpe. Les revenus indiqués sont hors charges ; le dossier complet, incluant notamment l’état locatif, les diagnostics et les plans, est disponible sur demande.

Caractéristiques

Informations financières