Local commercial - activité tertiaire - 320m² - Labergement-Sainte-Marie

Description

Ce bien immobilier situé à Labergement-Sainte-Marie représente une opportunité d'investissement locatif de choix, avec un rendement attractif de 3.50%. Les deux locaux commerciaux, d'une superficie de 135 m² chacun, sont actuellement loués à des entreprises exerçant une activité tertiaire, générant un loyer annuel de 18 000 €, soit 1 500 € nets par mois pour chaque local. Cette rentabilité stable assure un revenu régulier pour l'investisseur tout en minimisant les risques financiers.

En plus de sa rentabilité, la stabilité du locataire est un atout majeur. Les locaux sont entièrement rénovés depuis 2019, offrant des prestations de qualité et peu de travaux à prévoir à court terme. L'emplacement stratégique, à proximité immédiate des lacs, attire une clientèle variée et renforce l'attractivité de ces espaces commerciaux. De plus, les combles de 160 m² au sol, avec un potentiel d'aménagement en appartement, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien, permettant d'envisager une occupation personnelle ou d'augmenter les revenus locatifs à travers une location résidentielle. Ce bien allie ainsi rentabilité, sécurité et potentiel d'évolution, en faisant un investissement judicieux.

Caractéristiques

Informations financières