Local commercial - Activité de société d'économie mixte non précisée - 545m² - Hyères

Description

Au cœur du centre-ville d’Hyères, cet immeuble de caractère d’environ 545 m², édifié sur une parcelle de 240 m², est proposé à 1 120 000 €. Il génère près de 60 000 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 5,40 %. Le local commercial de 176 m² bénéficie d’un bail emphytéotique courant jusqu’en 2039 au profit d’une société d’économie mixte, apportant une visibilité locative de long terme et représentant à lui seul plus de la moitié des revenus de l’immeuble.

Élevé sur un rez-de-chaussée et quatre étages, dont un dernier niveau mansardé, le bien comprend également trois appartements T3 d’environ 100 m², ainsi que des surfaces annexes au dernier étage et un grenier de 68 m². L’un des appartements dispose d’un balcon et d’une terrasse de 21 m². Bien entretenu, l’immeuble bénéficie d’une toiture neuve, d’un ravalement récent et d’une installation électrique refaite. Les appartements affichent des DPE classés C et D.

Les loyers des logements, restés inférieurs au marché après la fin des conventions ANAH, offrent un potentiel de revalorisation susceptible d’améliorer la rentabilité. L’exploitation des surfaces du dernier étage, avec la possibilité d’y créer un quatrième logement, ainsi que celle du grenier constituent d’autres leviers de valorisation. Un actif occupé associant emplacement central, revenus sécurisés et perspectives d’optimisation.

Caractéristiques

Informations financières