Murs de boutique - 500m² - Guéret

Description

Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement d'une rentabilité attractive de 8,70 %. Avec un loyer annuel de 46 560 €, le bien offre des revenus stables, tout en disposant d'un potentiel d'augmentation grâce à la mise en location des deux logements actuellement en travaux. La gestion directe par les propriétaires assure une maîtrise des charges et un suivi personnalisé des locataires, renforçant ainsi la rentabilité de l'investissement.

La stabilité des locataires est également un atout majeur de ce bien, puisque 9 appartements sont déjà loués, dont certains occupés depuis plus de 20 ans, témoignant de la qualité et de l'entretien des logements. L'immeuble est composé de 11 appartements variés, dont des studios, T1, T2 et T3, répondant ainsi à une large demande locative. De plus, l'emplacement privilégié, à proximité des commodités du centre-ville, renforce son attractivité pour les futurs locataires.

En termes de caractéristiques, cet immeuble se distingue par son excellent état de gros œuvre et par la diversité de ses logements, dont certains ont été récemment rénovés. La cour commune et la configuration des deux bâtiments créent un cadre agréable et fonctionnel. Les performances énergétiques, bien que variables, sont conformes aux normes, avec un potentiel d'amélioration pour optimiser la consommation. Ce bien, libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés, constitue une occasion à saisir pour tout investisseur souhaitant sécuriser et diversifier son portefeuille immobilier.

Caractéristiques

Informations financières