Murs de boutique - Aucune activité — local commercial libre - 285m² - Guer

Description

Situé au cœur de Guer, cet immeuble mixte bénéficie d’un emplacement de choix et d’une visibilité appréciable pour une activité commerciale, grâce à une belle vitrine. Proposé au prix de 301 300 €, il développe environ 285 m² et affiche un rendement annoncé de 2,20 %, avec des loyers annuels de 6 600 € issus des logements.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial libre d’environ 140 m² : il offre un potentiel de mise en location ou d’exploitation, mais ne génère actuellement aucun loyer. Aux premier et deuxième étages, deux appartements T3 en duplex d’environ 72 m² chacun sont loués 550 € et 370 € par mois hors charges, apportant un revenu locatif en place. La stabilité des locataires n’étant pas précisée, elle reste à vérifier.

L’ensemble comprend également des dépendances et un terrain constructible situé en zone urbaine, pour une contenance totale de 11 ares 38 centiares. Cette configuration associe revenus résidentiels existants et potentiel de valorisation du local commercial et du foncier.

Caractéristiques

Informations financières