Local commercial - 170m² - Gruchet-Le-Valasse

Description

Découvrez une opportunité d'investissement rare à Gruchet-Le-Valasse avec cet immeuble de rapport offrant un rendement attractif de 9,50%. Avec un loyer annuel de 22 320 €, cet actif est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité solide et immédiate. La combinaison d'un local commercial de 170 m² au rez-de-chaussée et de deux appartements (un T2 et un T3 en duplex) aux étages assure une diversification des revenus locatifs, minimisant ainsi les risques associés à une seule source de revenus.

Idéalement situé en plein cœur de la ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire à la fois les commerces et les résidents. La stabilité du locataire, bien que non précisée, est renforcée par la localisation dynamique et les caractéristiques de l'immeuble, qui répondent aux besoins d'un marché en pleine expansion. Avec une classe énergétique E et une classe climat C, cet investissement présente également un potentiel d'amélioration pour optimiser les charges d'énergie, estimées entre 2 680 € et 3 650 € par an. Ne manquez pas cette occasion de diversifier votre portefeuille immobilier avec un bien au fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques

Informations financières