Murs commerciaux - Location résidentielle de trois appartements T2 et location potentielle d’un garage avec espace bureau - 146m² - Grabels

Description

Situé au cœur de Grabels, à proximité immédiate des commerces et des commodités accessibles à pied, cet immeuble indépendant de 146 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial. Il comprend trois appartements T2, dont deux actuellement loués, ainsi qu’un garage avec espace bureau et sanitaires. Les loyers en place et les revenus locatifs potentiels représentent environ 27 240 € par an, soit un rendement brut potentiel de 5,50 % sur la base du prix affiché de 497 000 €.

La diversité des espaces offre plusieurs leviers de revenus : les T2 développent environ 54 m², 54 m² et 33 m², tandis que le garage et son espace bureau totalisent environ 65 m², avec une mise en location envisagée. Les logements disposent d’une climatisation réversible. L’immeuble bénéficie également d’un DPE B, d’une toiture en bon état et d’un bâtiment entretenu, sans gros travaux identifiés à ce jour. Sa configuration et son emplacement central favorisent une gestion locative attractive et un potentiel de valorisation des revenus.

Caractéristiques

Informations financières