Local commercial - 294m² - Gien

Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport de caractère situé au cœur de Gien (45500), offrant une rentabilité exceptionnelle de 9%. Avec un prix de 394 000 €, ce bien génère des revenus locatifs annuels de 35 508 €, garantissant un retour sur investissement attractif. L'immeuble, d'une superficie totale de 294 m², se compose de 4 appartements et 2 commerces, tous déjà loués, ce qui assure une stabilité locative appréciable pour les investisseurs.

L'emplacement stratégique de cet immeuble est un atout majeur : situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des bords de Loire, il bénéficie d'un environnement calme et recherché. De plus, la gestion simplifiée d'un bien en mono-propriété et le potentiel de valorisation grâce à des optimisations énergétiques en font une opportunité intéressante. Avec des caractéristiques telles qu'un vaste jardin et une performance énergétique à améliorer, cet immeuble représente une valeur ajoutée significative pour tout investisseur souhaitant allier rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques

Informations financières