Local commercial - Salon de coiffure - 380m² - Gérardmer

Description

Situé au cœur de Gérardmer, cet immeuble de caractère de 380 m² offre un rendement exceptionnel de 22,70%, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Avec un loyer annuel de 155 004 €, les revenus sont assurés dès le premier jour grâce à des baux en cours, garantissant une rentabilité immédiate. La décote de 155 000 € inscrite dans l'acte de vente souligne l'attractivité de cette offre, permettant ainsi d'accroître la valeur du bien à moyen terme.

Le locataire, un salon de coiffure bien établi, bénéficie d'une stabilité rassurante avec un bail commercial 3/6/9 en cours, offrant une sécurité locative pour l'investisseur. L'emplacement central de l'immeuble garantit une visibilité optimale et un accès facile, attirant à la fois la clientèle locale et touristique. En outre, les caractéristiques variées des 4 niveaux, comprenant un appartement de standing et des combles aménageables, offrent un potentiel de valorisation intéressant. Chacun des lots est cessible indépendamment, permettant une flexibilité dans la gestion et une marge de manœuvre pour maximiser le rendement futur.

Caractéristiques

Informations financières