Local commercial - 325m² - Gaillac

Description

Cette propriété située en plein cœur de Gaillac représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, affichant un rendement attractif de 6,30 %. Avec des loyers annuels s'élevant à 22 920 €, le potentiel de revenus est renforcé par la possibilité de louer un local commercial de 76 m², ce qui pourrait porter les revenus à environ 30 000 € par an hors charges. Après travaux de rénovation et valorisation des loyers, le revenu locatif pourrait atteindre jusqu'à 37 440 €, offrant une rentabilité brute potentielle de 10,7 % sur le prix de présentation.

Le bien se compose de quatre appartements déjà loués, d'un local commercial avec accès PMR, ainsi que d'un garage indépendant et de terrasses privatives. La stabilité du locataire est assurée, ce qui réduit les risques d'impayés et garantit des revenus réguliers. Situé dans un emplacement privilégié de Gaillac, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, ce qui en fait un actif convoité. Enfin, avec des travaux nécessaires principalement axés sur la rénovation des appartements, cet investissement offre un véritable levier pour accroitre sa valeur et ses performances locatives à long terme.

Caractéristiques

Informations financières