Murs de boutique - 172m² - Gaël
Réf. MO-47340
Ref : building-gael-02ec6df6
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Photos non contractuelles
Description
Découvrez une excellente opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport situé en plein centre de Gaël. Avec un prix de vente de 220 000 €, cette propriété génère un rendement brut attractif de 16,30 % grâce à des revenus locatifs annuels de 35 820 €. La rentabilité immédiate, conjuguée à un potentiel locatif supérieur avec un appartement principal libre, en fait un projet idéal pour tout investisseur souhaitant maximiser ses gains.
La stabilité de ce bien est renforcée par la présence de deux logements déjà loués, assurant des revenus sécurisés. Le premier T2 génère un loyer de 390 €/mois et le second 405 €/mois, avec des baux en cours jusqu'en 2025. L'emplacement central, à proximité immédiate des commodités, et la situation géographique stratégique entre Rennes et Vannes, ajoutent une plus-value incontestable à ce bien. L'immeuble offre également des caractéristiques intéressantes, avec trois logements indépendants, dont un espace de vie spacieux et plusieurs chambres, permettant une optimisation future des revenus locatifs.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
220 000 €
Loyer HT/HC
35 820 €/an
Rendement brut
16.3%
Bail
Bail en cours depuis le 03/01/2019 pour le logement n°2, Bail en cours depuis le 14/04/2025 pour le logement n°1
Surface
172 m²
Localisation
Gaël
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