Murs de boutique - 612m² - Franconville

Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport situé à Franconville (95130), offrant un rendement attractif de 7,30 %. Avec un loyer annuel de 138 000 €, cet actif génère des revenus stables et réguliers, idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité. La structure est entièrement louée et se compose de deux commerces ainsi que de 15 appartements T1/T2, assurant une diversification des sources de revenus. Les baux sécurisés, d'une durée de 3 ans pour l'habitation et de 9 ans pour les commerces, garantissent une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare (RER C et ligne H), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire à la fois les locataires résidentiels et commerciaux. La surface totale de 612 m² est bien agencée, incluant un sous-sol avec caves, et aucun travaux ne sont à prévoir, le ravalement ayant été effectué en 2018. De plus, les loyers n'ont pas été révisés depuis 2021, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation intéressant. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, à saisir rapidement pour les investisseurs avisés.

Caractéristiques

Informations financières