Local commercial - Location résidentielle de logements - 828m² - Ermont

Description

Situé au cœur du quartier résidentiel recherché Jules Ferry, à Ermont, cet immeuble de rapport de 828 m² est proposé au prix de 2 380 000 €, avec un loyer annuel de 162 000 €, soit un rendement brut de 6,80 %. À seulement 350 mètres des gares Ermont Halte (RER C) et Cernay (ligne H), il bénéficie d’une excellente desserte vers Paris, ainsi que de la proximité des commerces, écoles, marché, services et espaces verts.

L’ensemble comprend 15 logements répartis entre 8 T2, 6 T3 et un T4/5 de 105 m² actuellement vacant, offrant un potentiel de revalorisation. Les locataires sont décrits comme fiables et stables, avec un taux de remplissage optimal et aucun impayé signalé. L’immeuble dispose également de 18 caves, d’une cour et d’un jardin sur une parcelle de 373 m².

En excellent état et régulièrement entretenu, le bâtiment a bénéficié de travaux importants, notamment la réfection de la toiture, la rénovation des parties communes et l’isolation des combles en 2024. Les logements lumineux disposent de cuisines rénovées et d’équipements en bon état. Une opportunité d’investissement associant rendement attractif, demande locative soutenue et potentiel de revenus complémentaires.

Caractéristiques

Informations financières