Local commercial - Ostéopathie - 306m² - Duclair

Description

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur de Duclair avec cet immeuble de rapport qui offre un rendement attractif de 9,50 %. Avec un loyer annuel de 35 304 €, cet ensemble immobilier mixte génère des revenus locatifs immédiats, garantissant ainsi une rentabilité performante pour tout investisseur avisé. La stabilité du locataire est assurée grâce à la présence d'un cabinet d'ostéopathie, ainsi que plusieurs appartements résidentiels, ce qui diversifie les sources de revenus et limite les risques d'impayés.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités locales et des transports, attirant ainsi une clientèle fidèle pour l'activité commerciale. La surface totale de 306 m² comprend un vaste local commercial avec bureaux et plusieurs appartements, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Classé énergie C et climat A, cet immeuble est également performant sur le plan énergétique, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 500 € et 2 100 €. Une opportunité rare à saisir pour un investissement sûr et pérenne dans une commune dynamique des boucles de la Seine.

Caractéristiques

Informations financières