Local commercial - 275m² - Duclair

Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport situé au cœur de Duclair, offrant un rendement attractif de 9,30 %. Avec un prix de vente de 325 000 €, cet investissement génère un loyer annuel de 30 384 €, assurant ainsi une rentabilité solide pour les investisseurs à la recherche de biens commerciaux occupés. La répartition des loyers sur plusieurs niveaux et types de logements renforce la rentabilité de l'ensemble, offrant une diversification des revenus.

La stabilité des locataires est un atout majeur de cet immeuble, avec des baux en cours depuis plusieurs années, garantissant un revenu régulier. Le local commercial de 108 m², loué depuis 2022, ainsi que les appartements T2 et T3 bis, avec des baux allant de 2015 à 2024, témoignent d'une occupation stable et pérenne. L'emplacement central à Duclair assure une visibilité optimale pour le local commercial tout en étant à proximité des commodités, ce qui attire des locataires de qualité.

Ce bien se compose d'un local commercial de 108 m², idéal pour diverses activités, ainsi que de trois appartements (deux T2 et un T3 bis) qui apportent une complémentarité à l'offre locative. L'immeuble est en bon état avec des diagnostics de performance énergétique variés, allant de DPE F à DPE D, ce qui permet d’envisager des travaux d’amélioration pour augmenter le rendement énergétique et le confort des occupants. Ce bien représente donc une opportunité d'investissement à fort potentiel dans un secteur dynamique.

Caractéristiques

Informations financières