Murs de boutique - Location résidentielle (appartements) - 133m² - Douvres-La-Délivrande

Description

Situé en centre-ville de Douvres-la-Délivrande, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 133 m² et offre un rendement annoncé de 7,50 %, pour un prix de 237 375 €. Les loyers annuels indiqués s’élèvent à 17 700 €. Deux appartements T3 sont actuellement loués, générant des revenus locatifs en place, tandis que le T2 du rez-de-chaussée est libre et peut être remis en location après rénovation.

L’immeuble comprend trois appartements : un T2 d’environ 30 m² au rez-de-chaussée, et deux T3 d’environ 51 m² chacun aux étages. Les deux T3 sont en bon état ; le T2 nécessite des travaux et dispose de deux accès, dont un sur rue, offrant également un potentiel d’usage professionnel. Le bien bénéficie d’une cour arrière, de locaux techniques et d’un sous-sol. Chaque logement possède ses propres compteurs d’eau et d’électricité, limitant la gestion commune ; les charges propriétaire sont réduites et aucun syndic n’est nécessaire.

Son emplacement central, la configuration en trois logements et la présence de deux locataires en place constituent des atouts pour un investissement locatif. Les diagnostics énergétiques sont classés D pour le rez-de-chaussée et le premier étage, E pour le deuxième étage et l’immeuble. La taxe foncière 2025 est de 1 374 €, hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères à la charge des occupants.

Caractéristiques

Informations financières