Local commercial - Location de logements résidentiels - 157m² - Douai

Description

Situé à Douai, à proximité immédiate de la gare TGV et des établissements scolaires, cet immeuble de rapport de 157 m² bénéficie d’un emplacement recherché, favorable à une demande locative soutenue. Il se compose de trois logements distincts, avec compteurs d’eau et d’électricité individuels, facilitant la gestion de chaque lot.

Proposé au prix de 243 490 €, le bien génère un loyer annuel de 14 580 €, soit un rendement brut de 6,00 %. Deux appartements sont actuellement libres et un T2 est loué 515 € par mois : cette configuration offre à l’investisseur une possibilité de mise en location et d’optimisation des revenus. Le potentiel locatif annuel annoncé est de 24 048 €.

L’immeuble a bénéficié de travaux portant notamment sur les menuiseries et les chaudières. Son DPE est classé D, avec des diagnostics disponibles par appartement. La présence de trois logements indépendants et la proximité des transports, des écoles et des services constituent des atouts pour la stabilité de l’exploitation locative.

Caractéristiques

Informations financières