Murs de boutique - Laboratoire d'analyses médicales - 580m² - Douai

Description

Situé au cœur du vieux Douai, au 51 rue de la Massue, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du tribunal, des commerces, des écoles et des transports. Entièrement loué, il développe environ 580 m² et réunit un local commercial de 319,20 m² occupé par un laboratoire d’analyses médicales ainsi que trois appartements T3, chacun doté d’un cellier privatif.

Le laboratoire, activité de santé établie dans des locaux adaptés, bénéficie d’un bail commercial renouvelé en 3/6/9 ans. L’occupation à 100 % et la diversité des locataires, entre commerce et logements, contribuent à la stabilité des revenus et à la maîtrise du risque locatif. L’immeuble est en bon état général, avec des diagnostics à jour, des compteurs individualisés, la fibre installée et des travaux d’isolation réalisés en 2025 dans deux appartements.

Proposé à 625 000 €, le bien génère un loyer annuel annoncé de 53 928 €, soit un rendement brut de 8,60 %. Les charges courantes sont maîtrisées et le locataire commercial prend en charge 53 % de la taxe foncière. Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement offrant des revenus immédiats dans un secteur dynamique de Douai.

Caractéristiques

Informations financières