Murs de boutique - Non précisée - 75m² - Dinan

Description

Situé en hyper-centre de Dinan, dans une rue historique particulièrement passante et recherchée, cet ensemble immobilier représente une opportunité d’investissement avec un revenu locatif immédiat. Le local commercial de 36 m² bénéficie d’une belle visibilité et génère un loyer annuel de 11 520 €, soit un rendement brut annoncé de 3,70 % sur la base du prix de 315 000 €. L’activité du locataire n’étant pas précisée, les éléments disponibles ne permettent pas d’évaluer davantage sa stabilité.

L’ensemble comprend également un duplex de 75 m² à rénover, dont les structures apparentes offrent une vision transparente de l’état du bien et des possibilités d’aménagement. Le budget estimatif de réhabilitation est d’environ 45 000 €, sous réserve de devis définitifs. Une fois rénové, le duplex pourra être valorisé selon différents projets, notamment en location à l’année ou saisonnière, ou en résidence principale ou secondaire. Cette configuration associe des loyers commerciaux existants au potentiel de développement d’un second lot.

Caractéristiques

Informations financières