Murs de boutique - Salon - 115m² - Créon

Description

Situé au cœur historique de Créon, dans un secteur dynamique de l’Entre-deux-Mers et à proximité des commodités, cet ensemble immobilier de 115 m² est proposé au prix de 220 500 €. Le local commercial du rez-de-chaussée, d’environ 52 m², est occupé par un salon en très bon état, avec un bail commercial 3/6/9 courant jusqu’en 2035. Le loyer de 730 € par mois assure une rentabilité brute annoncée de 4,00 % sur la partie louée.

À l’étage, un appartement T3 de 63 m² rénové, avec entrée indépendante, complète le bien. Il offre une pièce de vie d’environ 25 m², deux chambres et le charme de prestations anciennes telles qu’une cheminée en marbre et un parquet massif. Libre d’occupation, il présente un potentiel locatif complémentaire estimé entre 600 et 700 € par mois. L’ensemble bénéficie également d’une chaudière récente, d’une toiture remaniée et d’une copropriété bénévole aux charges limitées.

Caractéristiques

Informations financières