Local commercial - Deux logements loués et un atelier - 147m² - Créancey

Description

Situé au cœur de Créancey, à proximité immédiate de Pouilly-en-Auxois, cet immeuble de rapport de 146,93 m² habitables est proposé au prix de 228 000 €. Il génère 13 440 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement brut indicatif de 5,90 %, avant frais d’acquisition et charges. Les deux logements étant déjà loués, l’investissement bénéficie de revenus locatifs en place dès l’acquisition.

En très bon état général, l’ensemble comprend un appartement T2 de 61,95 m² au rez-de-chaussée et un appartement T4 de 84,98 m² à l’étage, tous deux équipés d’un chauffage électrique individuel. Le bien dispose également d’un atelier indépendant sur deux niveaux avec grenier, de trois celliers et d’un jardin. Son DPE collectif est classé D.

La commune profite d’une situation stratégique à la jonction des autoroutes A6 et A38, offrant un accès rapide aux bassins d’emploi de Dijon, Beaune et Pouilly-en-Auxois. L’atelier et les possibilités d’aménagement autorisées par la mairie constituent par ailleurs un potentiel de valorisation complémentaire.

Caractéristiques

Informations financières