Murs de boutique - Locaux à usage commercial, activité du locataire non précisée - 350m² - Compiègne

Description

Situé en hyper-centre de Compiègne, sur un axe commerçant majeur, cet immeuble 100 % commercial bénéficie d’une adresse de premier plan, rue Saint-Corneille, ainsi que d’un second accès indépendant rue des Bonnetiers. D’une surface de 350 m², il constitue un actif patrimonial rare, entièrement dédié à un usage commercial, proposé au prix de 707 200 €.

Le bien génère un loyer annuel d’environ 44 460 € HT, soit un rendement brut de 6,30 %. Après déduction de la taxe foncière, à la charge du propriétaire et estimée à 5 237 € par an, le revenu annuel ressort à environ 39 227 €, correspondant à un rendement net de taxe foncière d’environ 5,55 %, hors autres charges et fiscalité. Le bail commercial en cours court jusqu’au 14 octobre 2034, offrant une visibilité locative appréciable.

L’immeuble se distingue par le très bon état de son gros œuvre et son caractère pérenne, sans travaux structurels lourds à prévoir à court ou moyen terme. La combinaison d’un emplacement central recherché, d’un locataire en place et d’un bail de longue durée en fait une opportunité d’investissement adaptée à une stratégie patrimoniale.

Caractéristiques

Informations financières