Murs de boutique - Brasserie et achat/vente d'or et d'argent - 690m² - Cognac

Description

Au cœur du centre historique de Cognac, ce portefeuille de deux immeubles entièrement loués développe environ 690 m² et est proposé au prix de 1 300 000 €. Il génère 105 456 € de loyers annuels, soit un rendement annoncé de 8,10 %, offrant un niveau de rentabilité attractif pour un investissement en murs commerciaux. Les revenus reposent sur trois baux, dont deux baux commerciaux représentant près de 89 % des loyers, avec révision triennale prévue selon les indices stipulés aux contrats.

La stabilité locative s’appuie sur des activités établies et complémentaires : la brasserie Le Coq d’Or, installée depuis 1908 dans l’ancienne poste de Cognac, et GoldUnion, enseigne spécialisée dans l’achat et la vente d’or et d’argent. Le portefeuille comprend également un appartement meublé loué, diversifiant les sources de revenus. L’ensemble associe ainsi des locataires commerciaux à des revenus résidentiels complémentaires.

Les deux immeubles de caractère bénéficient d’adresses centrales et recherchées, place François Ier et rue d’Angoulême, au cœur de l’animation commerçante de Cognac. Le premier développe environ 440 m², répartis entre espaces commerciaux et habitation, tandis que le second comprend un local commercial et ses annexes en sous-sol, ainsi qu’un appartement meublé de 120 m² avec garage et cellier privatifs. La façade singulière et le décor Art nouveau de l’immeuble de la place François Ier renforcent le caractère patrimonial de cet ensemble.

Caractéristiques

Informations financières