Local commercial - Local commercial (activité du locataire non précisée) - 318m² - Clermont-Ferrand
Réf. MO-161715
Ref : building-clermont-ferrand-930380e1
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Photos non contractuelles
Description
Situé dans le quartier historique de Montferrand, à Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces et des transports. L’ensemble développe environ 318 m² hors annexes et comprend sept appartements ainsi qu’un local commercial, complétés par des caves, une cour intérieure et un bâtiment annexe actuellement inexploité.
Proposé à 504 000 €, le bien affiche un rendement annoncé de 12,50 %, sur la base d’un loyer annuel communiqué de 63 096 €. L’immeuble réunit plusieurs logements loués en meublé ou en location nue et un local commercial ; deux logements sont actuellement vacants, offrant un potentiel de remise en location. Les revenus locatifs historiques ont varié entre 38 495 € et 47 976 € par an de 2021 à 2025, selon les données communiquées.
La diversité des lots et la présence d’un local commercial constituent des atouts pour un investissement patrimonial. Des travaux de rénovation énergétique sont toutefois à prévoir, notamment dans trois appartements classés G au DPE. La taxe foncière 2026 est indiquée à 5 409 €.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
504 000 €
Loyer HT/HC
63 096 €/an
Rendement brut
12.5%
Locataire
Local commercial (activité du locataire non précisée)
Bail
Loyer communiqué pour le local commercial ; durée et type de bail non précisés
Surface
318 m²
Localisation
Clermont-Ferrand
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