Murs de boutique - Association locataire de logements - 260m² - Clermont-Ferrand

Description

Situé au 138, 138 bis et 138 ter rue Anatole-France à Clermont-Ferrand, à proximité des grands axes, du CHU et de la gare, cet ensemble immobilier de 260 m² est proposé à 700 000 €. Il génère un loyer annuel de 49 200 €, soit une rentabilité brute de 7 %. Les revenus existants sont sécurisés par la présence d’une association locataire implantée de longue date et réputée pour la régularité de ses règlements.

L’immeuble comprend trois appartements déjà loués — deux T2 et un T3 — ainsi que quatre logements rénovés et immédiatement disponibles, dont trois T2 et un studio, tous climatisés. Un petit T1 d’environ 10 m² reste à rénover, avec un devis estimatif de 15 000 €. Caves, jardinets et grand jardin offrent également des possibilités de revenus complémentaires ; sous réserve des autorisations d’urbanisme, la parcelle arrière présente un potentiel de construction supplémentaire.

Cette configuration associe un socle locatif déjà en place à plusieurs leviers d’optimisation. Les loyers potentiels sont estimés jusqu’à 4 810 € hors charges par mois, soit 57 720 € par an et une rentabilité brute pouvant atteindre environ 8,25 % selon le niveau d’exploitation. La taxe foncière s’élève à 4 529 € par an.

Caractéristiques

Informations financières