Local commercial - 98m² - Clermont-Ferrand

Description

Investissez dans cet immeuble de rapport situé à Clermont-Ferrand, offrant un rendement attractif de 8,50% grâce à un loyer annuel de 20 640 €. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité tout en bénéficiant d'un potentiel de défiscalisation grâce aux travaux prévus. L'immeuble se compose de 3 appartements T2, chacun disposant d'un garage, ainsi qu'un grand garage supplémentaire loué séparément, garantissant des revenus locatifs diversifiés et stables.

La stabilité du locataire est renforcée par la qualité de l'emplacement dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand. Les parties communes sont en bon état et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral, assurant un bon confort pour les occupants. Bien que deux appartements nécessitent une rénovation complète, cela offre une excellente occasion d'optimiser leur attractivité locative. De plus, une étude de surélévation est en cours, promettant une valorisation supplémentaire du bien. Ce bien est idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables.

Caractéristiques

Informations financières