Local commercial - 258m² - Châtellerault

Description

Situé en hyper-centre de Châtellerault, cet immeuble de rapport offre une rentabilité exceptionnelle de 9,90 %, avec un loyer annuel total de 47 004 €. Composé de quatre appartements loués et d'un local commercial occupé par le même locataire depuis 2007, cet investissement garantit des revenus immédiats et stables. Le local commercial de 115 m² au rez-de-chaussée génère un loyer de 26 244 € HT/an, tandis que les appartements, avec des superficies variant de 21 m² à 58 m², complètent ce revenu attrayant.

La stabilité du locataire est un atout majeur, avec une occupation de près de 20 ans, témoignant de la solidité de cet investissement. Chaque appartement dispose de compteurs électriques individuels et de sous-compteurs pour l'eau, assurant une gestion efficace des charges. L'emplacement stratégique dans le cœur de Châtellerault, à proximité des commodités et des transports, renforce l'attractivité de cet immeuble. Avec une taxe foncière partiellement remboursée par le locataire commercial et des frais d'entretien maîtrisés, ce bien représente une opportunité d'investissement rare, alliant habitation et commerce.

Caractéristiques

Informations financières