Local commercial - Local commercial loué, activité non précisée - 140m² - Châteauneuf-Sur-Loire

Description

En exclusivité, cet immeuble en monopropriété situé en hypercentre de Châteauneuf-sur-Loire offre un investissement locatif diversifié, avec un rendement brut annoncé de 10 % sur la base d’un prix de 315 000 € et de 31 620 € de loyers annuels charges comprises. Il réunit un local commercial et quatre logements, permettant de répartir les revenus entre plusieurs occupants et de limiter la dépendance à un seul locataire. Le local commercial est actuellement loué ; les conditions de son bail sont à confirmer.

D’une surface totale annoncée de 140 m², l’immeuble comprend au rez-de-chaussée le local commercial avec espace de stockage et cave, ainsi qu’un studio. Les deux étages accueillent un studio, un T2 et un second T2. Les logements sont actuellement loués, certains en meublé, et génèrent des loyers mensuels détaillés dans la description source. Les diagnostics énergétiques des logements vont de D à E, tandis que le local commercial est classé F.

Son emplacement en hypercentre constitue un atout pour l’accès aux commerces et services de la commune. La présence de cinq lots déjà loués offre une base de revenus immédiate, sous réserve de vérifier les baux, les loyers et les charges. À noter : la rentabilité de 10 % indiquée pour l’annonce diffère du taux de 9,32 % mentionné dans la description source ; ces éléments sont à rapprocher avant toute décision d’investissement.

Caractéristiques

Informations financières