Murs de boutique - Location résidentielle (deux maisons louées) - 173m² - Champagne-Sur-Seine

Description

À Champagne-sur-Seine, cet ensemble immobilier de 173 m² est proposé au prix de 404 250 €, avec un rendement annoncé de 6,10 %. Les deux maisons sont déjà louées et génèrent des revenus locatifs immédiats, pour un loyer annuel indiqué de 24 540 €. L’ancienneté des locations — l’une en place depuis 2014, l’autre depuis 2019 — témoigne d’une occupation durable et offre une visibilité appréciable à l’investisseur.

Construites en 2014 selon les principes BBC, les deux maisons mitoyennes développent chacune environ 86 m². Elles comprennent au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour et une salle d’eau avec WC ; à l’étage, trois chambres et une salle de bains avec WC. Chaque logement bénéficie également d’un jardin à l’arrière et de deux places de stationnement devant l’ensemble. Une maison nécessitera un rafraîchissement, offrant une possibilité d’amélioration.

Situé à proximité des commerces, des écoles et de la gare, le bien bénéficie d’un emplacement favorable à l’attractivité locative. Sa conception BBC constitue un atout en matière de performance énergétique, avec une consommation primaire annoncée de 44 kWh/m²/an. Cet investissement réunit ainsi deux logements distincts, des loyers en place et un potentiel de valorisation patrimoniale.

Caractéristiques

Informations financières