Murs de boutique - 433m² - Chambourcy

Description

Situé au cœur d'une zone résidentielle recherchée à Chambourcy, cet ensemble immobilier de 433 m² représente une opportunité d'investissement patrimonial avec un rendement attractif de 5,10 %. Actuellement, il génère un loyer annuel de 66 468 €, avec un potentiel d'augmentation significatif en louant les deux ateliers qui sont libres, permettant d'atteindre un revenu locatif de 81 468 €. Le prix de vente de 1 300 000 € se traduit par un coût de 3 445 €/m², offrant une perspective de valorisation intéressante lors d'une revente à la découpe des logements.

La stabilité du locataire est renforcée par la présence de deux appartements T4, quatre T2 et deux ateliers dans l'ensemble, tous actuellement loués, garantissant ainsi des revenus réguliers. Situé sur un terrain de 2080 m², cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités et des transports, facilitant l'attractivité pour de futurs locataires. Avec une taxe foncière modérée de 4 000 €, ce bien rare dans le secteur est idéal pour les investisseurs ou les opérateurs immobiliers souhaitant développer un projet à moyen terme.

Caractéristiques

Informations financières