Murs de boutique - Location résidentielle de trois appartements - 193m² - Cerdon

Description

Situé au cœur de Cerdon, à deux pas de la mairie, cet immeuble de rapport offre un rendement brut annoncé de 6,80 % pour un prix de 250 000 €, avec 17 016 € de loyers annuels. Il comprend trois appartements T3 loués nus, dont deux occupés par des locataires en place depuis 2014 et 2018, témoignant d’une bonne stabilité locative. Le logement du premier étage est en cours de relocation ; son loyer est inclus dans le rendement estimé.

Développant environ 193 m², l’immeuble se compose de trois appartements de 57, 75 et 64 m², agrémentés respectivement d’une cour intérieure, d’un petit balcon et d’une terrasse sans vis-à-vis. Rénové intégralement en 2006 et entretenu régulièrement, il bénéficie d’une couverture en bon état, d’équipements électriques récents et d’un DPE C pour l’immeuble et les logements. Les loyers des deux appartements occupés étant inférieurs au marché, une perspective de revalorisation est envisageable lors des changements de locataires.

La commune profite d’une situation pratique, à cinq minutes de Poncin et à dix minutes de l’Intermarché de Neuville-sur-Ain. Les principales charges annuelles indiquées sont de 1 000 € de taxe foncière et 460 € d’assurance immeuble ; seule une remise en peinture du rez-de-chaussée est à prévoir au départ du locataire.

Caractéristiques

Informations financières