Murs de boutique - épicerie - 160m² - Cenon

Description

Investissez dans cet immeuble de rapport situé à Cenon, à proximité immédiate de Bordeaux Bastide, offrant un rendement attractif de 4,50%. Avec un loyer annuel de 27 228 €, cet actif génère des revenus stables, issus d'un local commercial occupé par une épicerie, ainsi que de cinq studios meublés. La rentabilité brute estimée à 7,66 % et la rentabilité nette de 6,5 % après charges soulignent l'intérêt de ce bien pour les investisseurs à la recherche de revenus diversifiés et sécurisés.

Le locataire, une épicerie bien établie depuis 2019, assure une stabilité et une régularité des revenus, renforcées par la demande constante pour ce type d'activité dans le secteur. L'emplacement stratégique, à seulement 100 mètres du quartier Bordeaux Bastide et à deux minutes à pied du tramway A, garantit une accessibilité optimale et attire une clientèle variée. L'immeuble, en pierre, se compose d'un local commercial de 82 m² avec une belle surface de vente et d'une partie résidentielle de cinq studios, chacun loué et entièrement équipé, offrant ainsi un potentiel de valorisation important dans un secteur en pleine croissance.

Caractéristiques

Informations financières