Local commercial - Location de logements résidentiels - 463m² - Caudebec-lès-Elbeuf

Description

Situé dans une rue calme de Caudebec-lès-Elbeuf, cet immeuble de rapport de 463 m² habitables (509 m² au sol) est proposé au prix de 460 000 €. Il génère actuellement 62 616 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement brut annoncé de 13,60 %. Les revenus peuvent être renforcés par la réhabilitation de deux logements, estimée à 1 500 € de loyers mensuels supplémentaires, ainsi que par la création potentielle de deux logements dans les greniers.

L’immeuble comprend neuf logements loués, du F1 au F3. Bien géré, il bénéficie de loyers à jour et de baux quasiment tous assortis de cautionnements, principalement personnels, offrant des éléments de stabilité locative. La desserte des logements s’organise autour de trois cages d’escalier ; le chauffage est électrique. Les diagnostics énergétiques indiqués pour 2026 font état de deux appartements classés C, trois D, trois E et un G.

Implanté sur une parcelle de 607 m², le bien dispose d’une cour privée avec huit emplacements de stationnement, un atout pratique pour les occupants. Cet ensemble offre une base locative déjà en place et un potentiel de valorisation lié aux logements à réhabiliter et aux surfaces aménageables.

Caractéristiques

Informations financières