Local commercial - Café / PMU / FDJ - 260m² - Calais

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle située sur la PLACE CREVECOEUR, au cœur de Calais. Avec un rendement attractif de 10,50 %, ce bien immobilier génère un loyer annuel de 33 720 €, offrant ainsi une rentabilité optimale pour les investisseurs avisés. Composé de 6 lots distincts, dont un local commercial occupé par un café/PMU/FDJ, cette propriété assure des revenus stables et pérennes grâce à la diversité de ses sources de revenus.

La stabilité du locataire est un atout majeur pour cet investissement. Le commerce, en activité depuis de nombreuses années, bénéficie d'un bail renouvelé en 2020, garantissant ainsi une occupation continue. De plus, l'appartement T3 et les chambres meublées, dont certaines sont occupées depuis longtemps, renforcent la solidité des revenus locatifs. L'emplacement stratégique de l'immeuble, à proximité des commerces, écoles, et axes de transport, en fait un lieu prisé, favorisant un flux constant de clients pour le café et assurant une demande locative soutenue.

Ce bien se distingue par ses caractéristiques attrayantes, notamment une surface totale de 260 m², une terrasse ensoleillée et des équipements conformes aux normes. La configuration actuelle comprend un local commercial au rez-de-chaussée, un appartement spacieux de 65 m² et plusieurs chambres meublées, offrant ainsi un potentiel locatif diversifié. La toiture en bon état et un classement énergétique correct garantissent un minimum de travaux à prévoir, rendant cette propriété une excellente affaire pour les investisseurs en quête de sécurité et de performance.

Caractéristiques

Informations financières