Murs de boutique - Location résidentielle (appartement T2) - 165m² - Bourges

Description

Situé dans le secteur recherché EMB à Bourges, au calme et à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier en monopropriété de 165 m² est proposé au prix de 220 500 €. Il affiche un rendement annoncé de 5,40 %, pour un loyer annuel indiqué de 11 988 €, et offre un revenu locatif immédiat grâce à son appartement T2 déjà loué. La présence d’un locataire en place apporte une première base de revenus, tandis que la maison T4 libre permet d’envisager une mise en location ou un usage adapté à votre stratégie.

Le bien comprend un T2 de 60 m² en rez-de-chaussée, doté d’une entrée indépendante, ainsi qu’une maison de ville T4 de 105 m² répartie sur trois niveaux. Cette dernière se distingue par son cachet, avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond, et dispose d’une terrasse et d’un balcon. Des travaux d’amélioration sont en cours, notamment la réfection complète de la douche et l’isolation des combles. Le chauffage est au gaz ; les diagnostics énergétiques indiqués sont de classe D pour le T4 et E pour le T2.

Caractéristiques

Informations financières