Murs de boutique - Local commercial (activité non précisée) - 160m² - Bourg-En-Bresse

Description

Situé au cœur de Bourg-en-Bresse, à l’angle de la rue du Docteur-Ébrard et de la place Edgar-Quinet, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement central et recherché. Proposé au prix de 429 000 €, l’ensemble développe une surface totale de 160 m² et génère 30 360 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 7,10 %, offrant des revenus immédiats.

L’immeuble comprend quatre lots actuellement loués : un local commercial avec vitrine en rez-de-chaussée et trois appartements T2 meublés aux étages. Le local est exploité dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans, avec une nouvelle prise d’effet prévue en octobre 2026, tandis que les logements sont équipés et prêts à poursuivre leur activité locative meublée. Cette diversification entre commerce et habitation contribue à répartir les sources de revenus.

Des travaux récents ont amélioré le confort et les équipements des appartements, avec l’installation de pompes à chaleur réversibles et de VMC hygroréglables. L’immeuble affiche une performance énergétique de classe D, et les logements disposent de diagnostics classés C ou D. Un actif clé en main, associant emplacement de centre-ville, occupation complète et rentabilité attractive.

Caractéristiques

Informations financières