Local commercial - Optique et audition - 341m² - Bourg-En-Bresse

Description

Situé dans l’hyper-centre de Bourg-en-Bresse, au cœur d’une rue piétonne commerçante prisée, cet immeuble de 341 m² bénéficie d’un emplacement central, à 1,4 km de la gare et à 7 km de l’A40. Il comprend un local commercial d’environ 90 m² au rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, ainsi que cinq appartements totalisant environ 251 m² habitables, vendus libres.

Le local est occupé depuis 1996 par un centre mutualiste d’optique et d’audition, témoignant de la stabilité du locataire. Il génère un loyer annuel de 36 000 €, soit un rendement annoncé de 7,20 % sur le prix de 499 000 €. Cet actif offre ainsi un revenu locatif immédiat, complété par le potentiel de valorisation des cinq logements.

Les appartements nécessitent d’importants travaux de rénovation et de réaménagement. Une fois remis en état et loués, ils pourraient générer environ 3 000 € de loyers mensuels supplémentaires, portant les revenus annuels potentiels de l’ensemble à près de 57 000 €, hors coût des travaux. Une opportunité d’investissement associant locataire commercial établi et potentiel de création de valeur résidentielle.

Caractéristiques

Informations financières