Local commercial - 490m² - Boulogne-Sur-Mer

Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé à Boulogne-sur-Mer, offrant un rendement attractif de 7,80%. Avec un prix de 740 000 €, cet investissement génère un loyer annuel de 57 996 €, garantissant une rentabilité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'opportunités solides. L'immeuble présente un potentiel de rapport supérieur, avec la possibilité d'atteindre 58 000 € / an, ce qui en fait une option séduisante dans un marché en pleine expansion.

La stabilité du locataire est un atout majeur de ce bien. L'immeuble se compose de 9 appartements, dont 6 T3 et 3 T2, avec 3 unités déjà louées et 6 disponibles, offrant ainsi une flexibilité pour optimiser la rentabilité. Tous les compteurs sont individuels (gaz, électricité et eau), ce qui assure une gestion simplifiée des charges. De plus, chaque logement bénéficie d'une cave individuelle et d'un jardin commun, ajoutant une valeur ajoutée à l'ensemble.

Idéalement situé, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à Boulogne-sur-Mer, une ville dynamique au fort potentiel d'attractivité. Avec une surface totale de 490 m² et un accès facile aux commodités locales, cet investissement vous permet de profiter d'une opportunité qui allie confort et rentabilité. La toiture a été récemment refaite, garantissant un entretien réduit sur le long terme, tandis que la consommation énergétique, bien que classée F, offre une marge de progression pour des améliorations futures.

Caractéristiques

Informations financières