Local commercial - Activité professionnelle non précisée ; trois appartements résidentiels loués - 400m² - Bouguenais

Description

À Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais, cet ensemble immobilier mixte de 400 m² est proposé à 457 800 €. Implanté sur un terrain d’environ 1 570 m², il associe un local professionnel d’environ 230 m² à trois appartements résidentiels loués : deux T1 bis meublés et un T4. Une configuration qui conjugue immobilier d’exploitation et patrimoine locatif au sein d’un même investissement.

Les logements génèrent 21 600 € de loyers annuels hors charges, tandis que la valeur locative indicative du local professionnel est estimée à 16 800 € par an. Sur cette base, le potentiel locatif global théorique atteint 38 400 € annuels, soit un rendement brut indicatif de 8,44 % sur le prix de vente, hors frais, charges et fiscalité. Le rendement annoncé sur les loyers retenus est de 3,70 %.

Les trois appartements déjà loués apportent des revenus résidentiels en place. Le local peut accueillir une activité compatible avec ses caractéristiques et les autorisations applicables, ou être envisagé pour l’installation durable d’une entreprise, sous réserve d’étudier les modalités d’occupation. Cet ensemble offre ainsi une opportunité de diversification entre usage professionnel et location résidentielle, dans un secteur bénéficiant de la proximité des axes nantais.

Caractéristiques

Informations financières