Murs de boutique - Location résidentielle de 7 appartements - 317m² - Bordeaux

Description

À Bordeaux, rue Jules-Guesde, à proximité du marché des Capucins et de la gare Saint-Jean, cet immeuble résidentiel vendu en bloc constitue une opportunité d’investissement au cœur d’un secteur recherché. Développant environ 317 m² sur une parcelle de 181 m², il réunit huit appartements répartis dans deux bâtiments autour d’une cour intérieure, ainsi qu’un local technique commun.

Sept logements sont actuellement loués sous baux en cours, générant 54 804 € de loyers annuels hors charges. Au prix de 1 395 000 €, l’actif affiche un rendement brut de 3,90 %, avec un huitième appartement susceptible d’offrir un potentiel locatif complémentaire après sa libération. La diversité des typologies — studios, T1, T2, T3 et T4, dont plusieurs duplex — permet de répartir l’offre entre différents profils de locataires.

L’immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation, principalement entre 2012 et 2015, portant notamment sur l’isolation, les menuiseries, l’électricité, la plomberie et les aménagements intérieurs. Les logements disposent de systèmes individuels de chauffage et de production d’eau chaude électriques, pour une gestion adaptée à un investissement composé de plusieurs unités.

Caractéristiques

Informations financières