Murs commerciaux - Bureau de tabac - 300m² - Bordeaux

Description

Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble en monopropriété au cœur battant de Bordeaux. Avec un rendement attractif de 2,60 %, cet immeuble R+2 en pierre de taille, offrant une surface totale d'environ 300 m², constitue un choix judicieux pour tout investisseur. Le rez-de-chaussée commercial de 69 m², actuellement occupé par un bureau de tabac, génère un loyer annuel de 30 000 €, garantissant une rentabilité immédiate et une sécurité financière grâce à la stabilité du locataire en place.

Idéalement situé dans le quartier historique des Capucins/Saint-Michel, cet immeuble bénéficie d'une adresse de premier ordre, au cœur d'une zone animée et prisée pour sa culture et son ambiance unique. La proximité des transports en commun, notamment la ligne de tramway, facilite l'accès à l'ensemble de l'agglomération bordelaise. De plus, les niveaux supérieurs de l'immeuble, représentant environ 231 m², sont prêts à être transformés, avec un permis de construire validé pour la création de deux appartements distincts, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Caractéristiques

Informations financières