Local commercial - 482m² - Bordeaux

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement située au cœur de Bordeaux, sur la très prisée rue Sainte Catherine. Cet immeuble de 482 m² offre un potentiel de rendement attractif avec un loyer annuel de 42 000 €, représentant un rendement de 2,50 %. Le local commercial de 169 m² au rez-de-chaussée est actuellement loué sous un bail jusqu'en novembre 2025, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour l'investisseur.

La stabilité du locataire est un atout majeur de cette propriété, avec un bail en place garantissant un revenu passif durant plusieurs années. En plus de la surface commerciale, l'immeuble comprend plusieurs logements (un studio, un T2, un T3 au premier étage et deux T2 au deuxième étage) qui seront vendus libres, offrant ainsi de nombreuses options d'exploitation future. L'emplacement stratégique de cet immeuble, au sein d'une rue commerçante dynamique, assure une visibilité et un passage piéton important, ce qui est essentiel pour la pérennité de l'activité commerciale. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien d'une grande valeur sur le marché bordelais.

Caractéristiques

Informations financières