Local commercial - Location résidentielle de 8 appartements T2 - 250m² - Bordeaux

Description

À Villenave-d’Ornon, à proximité immédiate du tramway C (arrêt Pyrénées) et du lycée Václav Havel, cet immeuble de rapport en mono-propriété développe environ 250 m² sur une parcelle stratégique de 1 050 m². Il comprend huit appartements T2 d’environ 30 m², tous loués nus, ainsi que huit places de stationnement privatives et sécurisées, soit une place par logement.

Les loyers annuels s’élèvent à 72 000 € hors charges, pour un prix de 1 150 000 €, représentant un rendement brut d’environ 6,30 %. La location des huit logements diversifie les revenus locatifs, tandis que la mono-propriété permet une maîtrise directe de la gestion, sans frais de syndic. La taxe foncière est de 6 000 € par an.

Entièrement rénové en 2026, l’immeuble ne nécessite pas de travaux annoncés et bénéficie d’un DPE classé B. Toiture, isolation, électricité, menuiseries et second œuvre ont été refaits. Le terrain offre également un potentiel de valorisation à étudier, notamment par densification ou surélévation, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Caractéristiques

Informations financières