Murs de boutique - 239m² - Bordeaux

Description

Situé dans le quartier prisé du cours de l'intendance à Bordeaux, cet immeuble de rapport de 239 m² représente une opportunité d'investissement unique avec un rendement de 1.30%. Le bien, proposé à un prix de 1 450 000 €, génère un loyer annuel de 19 200 €, offrant ainsi un flux de trésorerie stable et prévisible. En plus de son potentiel locatif, il est éligible au dispositif de défiscalisation Malraux ou au déficit foncier, permettant à l'investisseur de maximiser ses avantages fiscaux.

La stabilité du locataire est assurée grâce à un bail commercial renouvelé en mai 2022 pour une durée de 9 ans, garantissant un revenu constant provenant du local commercial de 63 m², loué à 1 600 € par mois. Les trois appartements situés aux étages supérieurs, bien que libres d'occupation et nécessitant des travaux de rénovation, présentent un potentiel de valorisation considérable. Avec leur localisation privilégiée, ces biens sont idéaux pour une transformation en logements attractifs, attirant ainsi une clientèle de qualité dans un secteur dynamique et recherché de Bordeaux.

Caractéristiques

Informations financières