Murs de boutique - Activité commerciale non précisée - 183m² - Bordeaux

Description

À Bordeaux (33000), cet immeuble mixte de 183 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial offrant un rendement brut indicatif de 5,60 %, pour un prix de 530 000 € et un loyer annuel annoncé de 29 712 €. Ses revenus sont diversifiés entre habitation et commerce, contribuant à répartir le risque locatif.

L’immeuble comprend trois lots indiqués comme loués : deux appartements T2 de 45,20 m² et 44,60 m², ainsi qu’un local commercial de 47,53 m², complétés par une cave en sous-sol de 45,50 m². La présence de locataires en place assure des revenus dès l’acquisition, sous réserve de vérification des baux et des loyers.

Les travaux de toiture auraient été facturés en 2024, selon les documents transmis. La taxe foncière indiquée pour 2026 s’élève à 3 177 €. Cet actif bordelais allie usage mixte et potentiel de stabilité locative ; un dossier de présentation est disponible sur demande.

Caractéristiques

Informations financières