Murs de boutique - Location résidentielle (appartements) - 270m² - Bordeaux

Description

Situé à Bordeaux (33800), à seulement trois minutes à pied des commerces et des terrasses de la place Nansouty, cet immeuble de 270 m² bénéficie d’un emplacement recherché tout en offrant un environnement particulièrement calme, au fond d’une impasse préservée. Il se compose de trois appartements : un T4 de 123 m² en rez-de-chaussée avec jardin, dépendance et garage privatif, ainsi que deux T3 à l’étage, l’un côté rue et l’autre côté jardin. Un trottoir privatif permet également de stationner jusqu’à quatre véhicules.

Les logements sont loués jusqu’en novembre 2027 et février 2028, pour un loyer annuel global de 17 400 € hors charges, assurant une visibilité locative à moyen terme. Proposé à 680 000 €, le bien affiche un rendement brut de 2,60 %. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements, offrant un potentiel de valorisation dans un secteur bordelais attractif.

Caractéristiques

Informations financières