Local commercial - Location de logements - 286m² - Bordeaux

Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare avec un rendement attractif de 6,80%. Avec un loyer annuel de 79 740 €, ce bien génère un flux de trésorerie immédiat et sécurisé, idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine immobilier. La structure de l'immeuble, développant 286 m² sur 5 niveaux, se compose de 11 lots loués en location meublée non professionnelle (LMNP), majoritairement occupés par des étudiants, garantissant ainsi une demande locative constante.

La stabilité du locataire est renforcée par l'occupation de 10 des 11 lots, avec des baux se terminant en 2026, offrant à l'acquéreur une flexibilité de gestion. L'emplacement stratégique, entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié, facilite l'accès aux campus universitaires, ce qui en fait un choix privilégié pour les étudiants. L'immeuble, avec sa façade en pierre et ses parties communes de caractère, a bénéficié de réhabilitations récentes, notamment en plomberie et électricité, tout en conservant des prestations d'époque. En outre, des services tels qu'un local à vélos et une lingerie commune ajoutent une plus-value appréciable pour les locataires, favorisant la valorisation locative de cet actif immobilier.

Caractéristiques

Informations financières